继今年2只新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖(hú)北科(kē)投光谷产业园封(fēng)闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高(gāo)集团(tuán)高速公(gōng)路封(fēng)闭式基(jī)础设施证券(quàn)投资基金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国(guó)证监(jiān)会(huì)准予注册的批复，投资者布局(jú)公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金类型为契约(yuē)型封闭式，基金合同(tóng)期限为30年，准予基金(jīn)募集(jí)份额(é)总(zǒng)额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基(jī)金合(hé)同期限为19年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份额总额为(wèi)4亿(yì)份。

　　公(gōng)告同时(shí)要求，中金(jīn)基金(jīn)应自本批复下发之日起6个(gè)月内(nèi)进(jìn)行基金(jīn)的(de)募集(jí)活动，募集期(qī)限(xiàn)自(zì)基(jī)金份(fèn)额发售之日(rì)起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应会同基金的(de)销售(shòu)机构和上(shàng)海(hǎi)证券交易所等，认真(zhēn)做好基金的(de)信息披(pī)露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售(shòu)、认购、上市交易(yì)、登记、会计核(hé)算、客户(hù)服务和募集准备等工(gōng)作。通过建立和完(wán)善内部合规控制(zhì)制度、风险防范(fàn)机(jī)制和应(yīng)急计划等措施(shī)，防范(fàn)和(hé)化解基(jī)金募(mù)集(jí)和运作(zuò康师傅是哪国的牌子？)过程(chéng)中(zhōng)的(de)风险，保护基金份额持(chí)有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产(chǎn)看(kàn)，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资的基础设施资(zī)产(chǎn)为(wèi)位于湖北省武汉(hàn)市东湖高新(xīn)区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项(xiàng)目两处产(chǎn)业园区(qū)资(zī)产，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产毗邻光(guāng)谷主干道(dào)光谷(gǔ)大道及关(guān)山大道，周边配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为(wèi)中国首个(gè)国家(jiā)级光电子信息产业基地核心载(zài)体、中(zhōng)国孵化器事业发源地的光(guāng)谷光电子信息产(chǎn)业园的核(hé)心(xīn)子(zi)园区，光谷软件(jiàn)园及互联网(wǎng)+项目重点围(wéi)绕光(guāng)通信(xìn)、集成(chéng)电(diàn)路、软件开(kāi)发及(jí)金(jīn)融(róng)创新服务等高新技术产业，不断完(wán)善(shàn)创新产(chǎn)业链，打造(zào)创新(xīn)产业(yè)集群，其中光谷软件园是科技部认定(dìng)的“国家火炬(jù)计(jì)划软件产业基地”和商务部认定的“中国服务(wù)外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集(jí)团有(yǒu)限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最重要的投(tóu)融资及建设主体，也是资产规模最大的(de)国有企业。湖北(běi)科(kē)投聚(jù)焦(jiāo)产业投资、开发建(jiàn)设和资产运营(yíng)，助(zhù)力光谷(gǔ)区域产(chǎn)业集群建设和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年(nián)末，湖北科投(tóu)已建(jiàn)成运(yùn)营及在建的可租赁物业面积(jī)超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业(yè)园区(qū)类资产为主，均为光(guāng)谷片区具(jù)有重要影响力和持续竞争力(lì)的优质物(wù)业，为基(jī)金提供了丰富的可(kě)扩募资(zī)产。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖(hú)北(běi)科投全资子(zi)公(gōng)司武汉光谷资产投资管理有(yǒu)限公司(sī)作为外部管理机构，与中金(jīn)基金携手为基础设(shè)施项(xiàng)目(mù)的持续(xù)稳定运营保驾护航(háng)。

　　而(ér)中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设施资产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏(hé)高(gāo)速”），该项(xiàng)目位于山东(dōng)省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家(jiā)高速公路网德州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组成部分(fēn)，也是山东省(shěng)“九纵五(wǔ)横一(yī)环七(qī)射多(duō)连(lián)”高速公路网最西边(biān)的“一纵”和绕(rào)山(shān)东环线“一环(huán)”的重(zhòng)要组成部分，是(shì)贯通鲁西(xī)、沟(gōu)通(tōng)京津冀、连(lián)接河(hé)南中原腹地的南北向(xiàng)省际大(dà)通(tōng)道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益人为(wèi)山东高速集团(tuán)有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山(shān)高集团”），外(wài)部管理机构为山东高速股份有限公(gōng)司（简称“山(shān)高股(gǔ)份”）。山高集团主营业务涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等多个交通基础设(shè)施(shī)领域的投资、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山高集(jí)团控股运营高速(sù)公路里(lǐ)程达8266公(gōng)里，其中山东省内(nèi)运(yùn)营里程达6657公里，占全省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团(tuán)旗下重(zhòng)要上市(shì)平(píng)台，主要(yào)从事(shì)交通基(jī)础设施的投资及(jí)运(yùn)营，具有丰富(fù)的高速(sù)公(gōng)路运营管理经验和较强的(de)管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基(jī)金将(jiāng)与山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关(guān)负(fù)责人告诉记者，中金基金通(tōng)过扎实研究与专业运作(zuò)，积极(jí)参与公(gōng)募REITs创新实践(jiàn)，助力(lì)中国(guó)基础设(shè)施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将继续加强公(gōng)募(mù)REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断提高投资与运管能(néng)力，努(nǔ)力实现资产持(chí)续稳健运营，积(jī)极探(tàn)索不(bù)同基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产(chǎn)类型及优质(zhì)基(jī)础设施资产的扩容、扩募，保护(hù)投资者合(hé)法权益，切实提高投(tóu)资者获(huò)得感(gǎn)，助力公募基金行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品数(shù)量(liàng)27只，发(fā)行总(zǒng)规模(mó)达到909亿(yì)元，发(fā)行期投(tóu)资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大类(lèi)资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公(gōng)司来看，目前中金基金发(fā)行规(guī)模最大(dà)，公(gōng)司(sī)旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金(jīn)发(fā)行产(chǎn)品数量最多，6只产品募集总规模(mó)169亿元。平安基金、中信建投基(jī)金等，旗下(xià)公募(mù)REITs产品规模也超过(guò)70亿(yì)元；中航基金、红(hóng)土(tǔ)创新基金、国泰(tài)君安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规模增长下，目前中金(jīn)基金总规(guī)模已经越过千(qiān)亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示(shì)，截至(zhì)2023年一(yī)季度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基(jī)金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游水(shuǐ)平(píng)。从公募基金产品线看(kàn)，中(zhōng)金基金涵盖了(le)货币(bì)基金(jīn)、债券(quàn)基金、混合(hé)基金、股(gǔ)票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类(lèi)型(xíng)，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募(mù)REITs规模较(jiào)大的，多为头部(bù)券商(shāng)机构，以及(jí)部分拥(yōng)有在一级市场耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金管理(lǐ)人，比如中(zhōng)金公(gōng)司、中信证(zhèng)券、中信建投(tóu)、国泰(tài)君(jūn)安等，都(dōu)在(zài)这一创新(xīn)产品赛道(dào)取得了领先优势。多元化(huà)的产品布局，也为公司规模提供了新的增长点(diǎn)。”一位公募市场部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金(jīn)经(jīng)理也表(biǎo)示，公(gōng)募REITs产品是公募基金(jīn)服务国(guó)家战略康师傅是哪国的牌子？、服务实体(tǐ)经济的(de)很好载体，通过该类产品，也更好盘(pán)活了基础(chǔ)设施资产，带动新增(zēng)投(tóu)资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活(huó)存(cún)量资产、扩(kuò)大有(yǒu)效投资和降低实体企业杠杆(gān)率(lǜ)的(de)重(zhòng)要(yào)作用(yòng)。随(suí)着(zhe)该类产品发(fā)行的(de)日益常态(tài)化，公募基金(jīn)也将(jiāng)为实体经济建(jiàn)设(shè)作出更多(duō)积极(jí)贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会(huì)批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目(mù)投额超2600亿元，进(jìn)一步深化市场(chǎng)产品创新，提升了服务(wù)实体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推(tuī)进(jìn)基础(chǔ)设施领域(yù)不动(dòng)产投资信(xìn)托(tuō)基金(jīn)（REITs）常(cháng)态(tài)化发行相关工作的通知》，共提出(chū)4方面12条措施，进一步(bù)推(tuī)进REITs常态化发行工作：一(yī)是加(jiā)快推进市场(chǎng)体系建设，研究支持(chí)增(zēng)强消费能力、改善消费条件(jiàn)、创新(xīn)消(xiāo)费场景的消费(fèi)基础(chǔ)设(shè)施(shī)发行基础(chǔ)设施REITs。二是(shì)完善审核(hé)注(zhù)册(cè)机制，优(yōu)化审核注(zhù)册流程。三是坚持(chí)规范(fàn)与(yǔ)发展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构建全链条监管机制，促进(jìn)市场主体归位(wèi)尽责(zé)。四是凝聚各方合力，完(wán)善(shàn)重点地区综合(hé)推动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各(gè)类问题，推动(dòng)完善(shàn)配套政(zhèng)策，抓紧(jǐn)推(tuī)动REITs专项立法。

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