从抱团涨价到集体护盘，为房(fáng)价操心的(de)业主们在两(liǎng)个月内(nèi)经(jīng)历了心态的过(guò)山车(chē)。

　　近(jìn)日(rì)，一(yī)封落款为(wèi)“一位热心(xīn)业主”的(de)倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于(yú)佛山南(nán)海万达华府(fǔ)的“热心业主(zhǔ)”称(chēng)，小区的房价遭(zāo)受到周围中介的联合恶意打压(yā)，而这些同为万(wàn)达华府(fǔ)业(yè)主的中介故(gù)意(yì)放低价(jià)格(gé)，借以诱使其他(tā)放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让其他业主(zhǔ)对房产价值(zhí)丧(sàng)失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主共(gòng)同维护房产(chǎn)价值，其(qí)中三房挂牌价不要(yào)低于300万元，同(tóng)时(shí)立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪(háo)宅业主(zhǔ)也开始了第二次(cì)护盘(pán)行动，他们在绿地锦天府的门口(kǒu)联手(shǒu)抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为受到(dào)中介散播的(de)负(fù)面舆论影响(xiǎng)，以及(jí)中介和物业租售中心联手(shǒu)垄断，导致小区(qū)房(fáng)价掉入第二梯队，房(fáng)产价值(zhí)缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一(yī)时间，南(nán)京中建国熙公馆的(de)业主们发起了一轮集(jí)体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符(fú)合国(guó)家的稳(wěn)地价、稳房价的(de)指(zhǐ)导(dǎo)方针”，将一(yī)路(lù)之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让(ràng)。

　　两个(gè)多月(yuè)前，由于(yú)二(èr)手(shǒu)楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙(shā)等多地业主开始抱(bào)团涨(zhǎng)价，其中，西(xī)安绿城全运(yùn)村(cūn)5期(qī)芳(fāng)华苑的(de)业主甚至(zhì)为此而制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份(fèn)小区成交价保持(chí)2.5万元/平(píng)方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于(yú)业主(zhǔ)们抱团涨(zhǎng)价(jià)的消息屡(lǚ)见不鲜。不(bù)过，随(suí)着房地产行业步入调(diào)整期，多地(dì)二手房挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于(yú)求导致房价回调(diào)，业(yè)主们打响的(de)“房(fáng)价保(bǎo)卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手(shǒu)护盘(pán)

　　《关(guān)于维护万达华(huá)府房(fáng)产价(jià)值的倡议书》令(lìng)佛山市(shì)场(chǎng)一片哗然，但多名业主称实(shí)际上(shàng)从未收到过相关(guān)倡议(yì)书。不过，其中一名(míng)业主(zhǔ)表示“我们(men)业主群都知道(心之所向目光所至什么意思，目光所至啥意思dào)（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一名中(zhōng)介则(zé)向时代财经(jīng)确(què)认(rèn)，该倡(chàng)议书已(yǐ)在网上传了一段时(shí)间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一(yī)度(dù)激起波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议书提(tí)议“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价的中(zhōng)介(jiè)那(nà)里撤盘”，而(ér)不同(tóng)的房(fáng)产中介向时代财经指出，目前没(méi)有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架(jià)房源的(de)通(tōng)知(zhī)。

　　一名(míng)中(zhōng)介(jiè)业(yè)主告诉时代财经，对(duì)比此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌(pái)价并未受到倡议书的影响，万达华府(fǔ)的成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年(nián)12月，佛山(shān)全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成(chéng)交量(liàng)在今年3月(yuè)冲(chōng)至近一(yī)年的峰值(zhí)，后于4月回(huí)落。克(kè)而瑞数据显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛(fú)山二(èr)手(shǒu)房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户(hù)太少了(le)”，一名中介表示(shì)。贝(bèi)壳找房的数据(jù)显示(shì)，万达华府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月之后仍有不少房源继(jì)续下调挂(guà)牌价格。

　　而远(yuǎn)在(zài)南京(jīng)的中建国熙公馆业主们的护(hù)盘行动却得到(dào)了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前(qián)一(yī)天紧急下架了宅地G02地块，公告(gào)解释道该地块是(shì)“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一(yī)路之隔的小区(qū)中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业(yè)主因(yīn)不满地块低价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南京地(dì)产投资人士(shì)的说法称上述传言属实。时代财经了(le)解到，中建国(guó)熙公(gōng)馆的前身是G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日，由中建(jiàn)东孚的全(quán)资子公司以(yǐ)18.6亿元的(de)总价摇号竞得(dé)，楼(lóu)面地(dì)价(jià)达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地(dì)创下了江(jiāng)北新(xīn)区单价新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅(jǐn)约1万元(yuán)/平(píng)方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平(píng)方米，两者(zhě)价差超过1.1万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全国(guó)多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图流出心之所向目光所至什么意思，目光所至啥意思，有业主提(tí)议为小区制定(dìng)涨(zhǎng)价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年(nián)7月房价达(dá)到4万元/平(píng)方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运(yùn)村当时的二手房售价普遍低于(yú)2.3万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名长期(qī)带看全运村的(de)中介曾对时(shí)代财经表(biǎo)示，“从业主那(nà)里(lǐ)了解到的情况(kuàng)是该聊天记(jì)录已经有一段时(shí)间了(le)”，而后才被人截(jié)图外传，外界普遍将抱(bào)团涨价(jià)计划的原(yuán)因归结(jié)于(yú)西安二手(shǒu)房(fáng)市场连续多月的回暖，导致业(yè)主心态(tài)走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今(jīn)年2月，除了(le)西(xī)安(ān)，还有杭州和长(zhǎng)沙等地(dì)的业主，开(kāi)始号(hào)召(zhào)邻居停(tíng)止贱卖房(fáng)产的行(xíng)为。其(qí)中，杭(háng)州西湖(hú)区融创河(hé)滨之城的业主因“万(wàn)物(wù)复苏(sū)，二(èr)手(shǒu)楼(lóu)市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱(jiàn)卖(mài)自己的房子(zi)”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见(jiàn)于(yú)楼(lóu)市上(shàng)行周期。2020年下半(bàn)年(nián)，全国多地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市部分小区(qū)业主出现(xiàn)抱团涨(zhǎng)价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住(zhù)建(jiàn)局针对(duì)中粮凤(fèng)凰里(lǐ)花苑小区个别业主发布(bù)的集体涨(zhǎng)价(jià)言论，开出了史上第一张罚(fá)单，暂停了该小区(qū)二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业(yè)主(zhǔ)抱团涨价的背景与过(guò)去并(bìng)不(bù)无二致。不过，与此前截然不同的是，在(zài)市(shì)场仍(réng)在修(xiū)复之(zhī)时，号(hào)召抱团(tuán)涨价(jià)的(de)业(yè)主(zhǔ)有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多(duō)月(yuè)，取(qǔ)代(dài)“抱(bào)团(tuán)涨价”的是(shì)业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国(guó)家统(tǒng)计局公布的数据显(xiǎn)示(shì)，70个大(dà)中城市中，新建商(shāng)品住宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售价格同比上涨(zhǎng)城(chéng)市分(fēn)别有22个和9个，比上月分别增加4个和(hé)1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销售价格环(huán)比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比(bǐ)上(shàng)月分别(bié)减少2个(gè)和(hé)21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交量出现了环比回落，二手(shǒu)房(fáng)挂牌量持续走高(gāo)，甚(shèn)至(zhì)达到(dào)历史极值。以佛山(shān)为例，链(liàn)家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂(guà)牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中心首席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽管二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)量(liàng)明显增加，但挂牌量更大，多(duō)数城(chéng)市截至3月(yuè)份，二手(shǒu)住房(fáng)挂牌量(liàng)相比(bǐ)去年底增(zēng)加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的(de)规模不如挂牌(pái)量(liàng)，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要买小户型、特别是学区(qū)）释(shì)放后，二(èr)手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业(yè)主下调(diào)挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户(hù)都挺冷静(jìng)的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于(yú)广佛区域的(de)一(yī)家门店(diàn)负责人告诉时代财(cái)经，“客户都在等(děng)笋盘，有(yǒu)的房(fáng)源都没(méi)人看，要么价格(gé)挂高了(le)，要么(me)户型不好，还有就是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂(guà)牌量(liàng)激增的(de)背(bèi)景下，“挺多(duō)业(yè)主信心都下降了”。

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